'세종시 한신더휴 리저브2'는 어떤 아파트?
세종시 한신더휴 리저브2
이 단지는 전국적인 청약이 가능한 곳으로, 국내 거주자이면 만 19세 이상이라면 청약 통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 세종시는 비규제 지역으로 재당첨 제한, 전매 제한, 거주 의무 기간 등의 규제가 전혀 적용되지 않습니다. 큰 시세 차익도 기대할 수 있습니다. 분양가는 3억 8500만 원이며, 여기에 발코니 확장 비용을 더하면 총 3억 9570만 원입니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 이 단지의 전용 84㎡ 아파트는 지난 달 2일에 7억 원에 팔렸습니다. 현지 부동산 공인 중개업소에 따르면 해당 매물은 급매물 수준의 가격이라고 설명하고 있습니다. 당첨자는 양도소득세 비과세 혜택을 받게 될 것이며, 이 단지 평균 매물 수준은 급매물이 아닌 경우 최대 9억 원까지 나올 예정입니다. 이는 최소 3억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있는 계산입니다.
세종시 한신더휴 리저브2의 청약일정, 청약조건, 입지환경과 분양가 및 주변시세에 대해 안내드리겠습니다.
목차
1. 청약일정
모집공고: 2024년 4월 19일 금요일
특별공급: 없음
일반공급: 2024년 4월 24일 수요일
당첨자 발표: 2024년 4월 29일 월요일
계약: 2024년 5월 8일 수요일
입주: 2024년 8월 예정
모집공고는 2024년 4월 19일 금요일에 발표되었습니다. 특별공급은 없고 일반공급은 2024년 4월 24일 수요일에 시작되었습니다. 당첨자 발표는 2024년 4월 29일 월요일입니다. 계약은 2024년 5월 8일 수요일 부터 진행될 예정입니다. 입주는 2024년 8월에 예정되어 있습니다.
2. 청약 조건
입주자 모집 공고일 기준으로, 만 19세 이상의 국민이라면 누구나 아파트 청약에 신청할 수 있습니다. 이는 청약통장 소지 여부나 유무와 상관없이 신청이 가능하며, 유주택자도 신청할 수 있습니다. 세대주나 세대원, 그리고 다주택자도 모두 신청이 가능합니다. 2023년에는 세종시 거주하고 있으면서 무주택자에게만 가능했던 무순위 청약이, 이번에는 대한민국 전역에 거주 중인 성년자라면 누구나 신청 가능합니다
[제한사항]
전매 제한: 없음
거주의무: 없음
재당첨 제한: 없음
당첨자 선정 : 100% 추첨
이는 해당 지역이 비규제지역으로 분류되어 있고, 아파트 분양가에 상한제가 적용되고 있습니다. 세종시 한신더휴 리저브2는 분양된 경우 전매제한(아파트를 다른 사람에게 판매할 때 일정한 제한이 있는 것)과 거주의무(아파트를 구매한 사람이 일정 기간 동안 거주해야 하는 의무) 그리고 재당첨제한(이미 아파트에 당첨된 사람이 다시 당첨될 수 있는 제한)이 없습니다. 세종시 한신더휴 리저브2는 분양에 참여한 사람들 중에서 당첨자를 선정할 때 100% 추첨 방식을 사용합니다. 세종시 한신더휴 리저브2 분양에 관심이 있는 분들은 빠르게 신청하시는 것을 추천드립니다.
3. 입지적 환경조건
교통 - 세종시의 지하철로 불리는 BRT노선의 정류장과 인접해 있습니다.
학군 - 초중고교 모두 1km 이내에 있어 도보로 다닐 수 있습니다. 단지 인근에 유치원도 있어 아이를 키우기에 적합한 환경으로 보입니다.
자연환경 - 방죽천 산책로와 가까울 뿐만 아니라 인근에 녹지공간이 많습니다. 세종시의 랜드마크라 할 수 있는 세종호수공원과도 가깝습니다. 어리연 수변공원, 빛가람 수변공원, 봄뜰 근린공원 등이 주변에 있습니다.
편의시설 - 세종청사에 인접한 주상복합 단지로, 홈플러스와 AK플라자 등의 상업시설과 가깝습니다. 세종시의 유일한 백화점 UEC와 복합문화시설 어반아트리움과 가깝습니다. 정부세종 2 청사와 국세청, 한국방송정책원 등의 행정시설과 가까운 만큼 직주 근접에 최적화되어 있습니다.2018년 최초 분양 이후, 2022년 4월부터 입주를 시작해 주변의 인프라가 활성화되어 있는 편입니다.
4. 분양가, 분양정보
당첨시 분양가의 20%인 약 8천만 원이 필요합니다. 잔금은 계약 후 60일 이내이므로, 해당 기간 내에 잔금을 마련해야 하고, LTV 70% 7억 기준 분양가 전액 잔금 대출이 가능하기 때문에 실거주를 한다면 문제없어 보입니다. 전세를 활용한다면 1억 원 내외의 현금이 필요합니다.
5. 주변 시세
실거래가 기준으로 보면 동일 단지 세종 한신더휴 리저브2 84B타입 31층이 24년 3월 7억에 거래됐습니다. 현재 매매 호가는 24층 매물이 7.9억 원이며 전세 호가는 3억 원 정도입니다. 2014년 입주한 955세대 규모의 한신휴플러스 리버파크 9단지는 84 타입이 24년 2월에 5억 1,000만 원에 거래되었으며 현재 호가는 4.9억 원입니다. 이는 동일 단지와 비교하면 최근 실거래 가격 대비 약 2~3억 정도 저렴합니다.
세종시 아파트의 하락세 상황에서도 국회의사당, 대통령 집무실, 법조타운 등과 같은 세종시의 주요 시설들이 해당 지역의 경제적인 활동을 촉진하고 인프라를 강화하는 데 기여할 수 있기 때문에 잠재적인 호재는 남아있다고 생각합니다. 관심있으신 분은 발 빠르게 준비하시고 기회를 잡으시길 바라겠습니다.
[ 모집공고문]
